Onze bouwblog

The real beginning...

2008-08-25T12:34:00.000-07:00

Ons bouwprojectje schiet nu echt uit de startblokken! Na een eerste conceptueel gesprek schiet onze architect in actie en creëert een eerste voorstudie.

Ik hoop dat hij op basis van bovenstaande wishlist een scherp plan uit zijn mouw kan toveren. Wij zijn alvast heel nieuwsgierig en kritisch! ;-)

We komen op een sleutelmoment

2008-08-23T04:13:00.000-07:00

Ons bouwproject komt langsaam op een sleutelmoment. De patatten worden geoogst en er zitten echte schatjes van patatjes tussen. Geen eenvoudige opdracht en de komende weken hebben we nog heel wat werk voor de boeg.

Maar dat is niet het enige... We zijn ook effectief gestart met de conceptuele fase van ons droomhuisje. De archtitect hebben we gekozen, een eerste gesprek hebben we gehad. Binnen twee weken krijgen we een eerste idee van hoe ons nestje er zou kunnen uitzien.

De eerste patatjes

2008-08-17T11:10:00.001-07:00

We zijn ondertussen een eerste oogst verder. Het resultaat zie je hieronder! De komende weken hebben we heel wat werk voor de boeg...

Het goede nieuws is dat we zullen proberen om volgende week een eerste echte afspraak bij onze architect te pakken te krijgen. Spannende vooruitzichten!

De patatjes zien af!

2008-07-28T01:16:00.000-07:00

We kunnen onze verantwoordelijkheid niet ontlopen. De patatjes bevinden zich in minder goede gezondheid.

De belangrijkste motivatie om te starten met project 'Ptttn' was tweeërlei: enerzijds de grond voeden, anderzijds het werk om de grond in propere toestand te houden te minimaliseren. Net de tweede motivatie was een ferme misrekening. Patatjes kweken vraagt veel & veel werk!

En net daar zijn we de mist ingegaan: drie weken lang hebben we onze kleine spruitjes aan hun lot overgelaten. Het gevolg van deze verwaarlozing was een algehele dominantie van onkruid die de kleine aardappelplantjes hebben verstikt.

Ondertussen hebben dit euvel uit de weg geruimd. We kunnen alleen maar hopen dat onze plantjes hun tweede adem vinden...

De patatjes steken hun kopje boven

2008-05-09T03:25:00.000-07:00

Het is ondertussen weeral een tijdje geleden dat wij nog eens iets gepost hebben! Het goede nieuws is echter dat de patatjes hun kopje komen bovensteken...

Over een paar maandjes kunnen we genieten van aardappelen in overvloed! Hoop ik...

Patattenweekend

2008-04-20T09:45:00.000-07:00

Ik vermoed dat de grond nu ondertussen al zo'n drie weken officieel van ons is. Maar ik weet ook dat het zeker nog een goed jaar zal duren vooraleer de werkzaamheden zullen beginnen. De uitdaging bestaat er vandaag uit om tijdens die periode zo intelligent mogelijk om te gaan met ons lapje... En daarom hebben we besloten om patatten te planten! Lach niet, we hebben ons laten wijsmaken dat dit het onkruid tegenhoudt en de grond verrijkt... Hoe het ook zij, het planten van aardappelen was de eerste concrete stap om onze bouwgrond te bewerken...

En het was ons een weekendje wel ... De 'planters' lagen al een paar weken op de donkere zolder, maar het slechte weer belette ons hen toe te vertrouwen aan de bodem. Dit weekend waren de weergoden ons gunstiger gezind, maar andere spelbrekers betraden het toneel... Zaterdagmorgen stonden we om 7u00 op. We hadden een 'frees' besteld om de grond plantklaar te maken. Maar die was niet aanwezig zoals beloofd... Hij zou in de loop van de dag nog binnenkomen dus zat er niets anders op dan te wachten... Uiteindelijk bleek dat de frees die we besteld hadden helemaal niet volstond... Ondertussen was het al middag...

Gelukkige was de vriendelijke eigenaar van het verhuurbedrijf bereid om met een echte tractor en een volwaardige frees de grond te bewerken voor ons... En dat voor een nietige € 20,00! En in vijftien minuten was de klus geklaard!

Maar toen was het ondertussen al 18u. We hadden vandaag nog niet veel gepresteerd maar de microbe had ons in die mate te pakken dat we tot half acht hebben doorgewerkt. Ondertussen was het al aan het miezelen...

Omdat we gisteren geen enkele aardappel hadden kunnen planten, zat er niets anders op dan vandaag vroeg op te staan. Om negen uur deze morgen stonden we vol goede moed aan ons grondje en vandaag zou niets ons tegenhouden! De lucht was staalblauw, de zon brandde op ons vel... De zomer was in het land en we konden geen beter moment hebben uitgekozen om onze patatten te planten... Een hele voormiddag hebben de graszoden verwijderd, de grond geharkt, groeven getrokken, putjes gemaakt en aardappel erin... Alle aardappelen zijn geplant... Nu is het hoopvol afwachten...

Zou dit onze voorgevel kunnen zijn?

2008-04-06T12:59:00.000-07:00

Ik heb weeral een beetje zitten brielen aan de computer ;-) Hieronder vinden jullie een schets van hoe de voorgevel van ons huisje er misschien wel eens zou kunnen uitzien...

Een leuk huisje

2008-02-03T12:51:00.000-08:00

Steffie heeft in de boekskens een schoon huisken gezien en dat wou ik jullie toch niet onthouden.

Zoals jullie zien heeft deze woning geen plat dak, maar helt het schuin naar achteren. Het is niet meteen mijn eerste keuze, maar misschien zou ik er wel kunnen mee leven...

Enkele hints van de bouwconsultent

2008-02-02T08:45:00.000-08:00

Het is weeral een hele tijd geleden dat we nog eens iets gepubliceerd hebben op onze blog. Veel meer dan wachten tot de rentes dalen valt er voorlopig niet veel te beleven. Ondertussen hebben we al heel wat banken gedaan. De rentes staan vastgeklikt voor de looptijd van twintig dagen en we wachten in spanning af...

Vorige week hebben we geleerd dat de oriëntatie van onze grond een heel stuk minder gunstig is dan aanvankelijk gedacht. Het zuiden bevindt zich in de rechter voorhoek van het perceel. Dit heeft heel wat implicaties voor het ontwerp van ons huis, maar daarover vertellen we één van de volgende keren meer over. We mogen in elk geval een streep trekken door de schets die we eerder gepubliceerd hebben.

Vandaag hebben een kijkwoning van Lapeirre woningbouw bezocht. De hele trip heeft niet meer dan twee uur geduurd, maar is heel nuttig gebleken. De woning sloot aan bij onze persoonlijke voorkeuren en wensen: strak, cubistisch & modern. De binnenkant was minder onze tand: kil, leeg en koud. Verder was de woning naar mijn mening helemaal niet praktisch, maar er waren wel een paar leuke elementen.

Maar het advies van de bouwadviseur ter plaatse was goud waard:

Platte dakken zijn door de band genomen iets goedkoper dan traditionele zadeldaken. Omwille van nieuwe technieken en de onzichtbare helling zijn platte daken veel kwalitatiever dan dertig jaar geleden.
Omdat huizen met platte daken vaak gebouwd worden op twee volledige bouwlagen, zijn ze vaak een heel stuk duurder dan traditionele woningen. De kostprijs voor 'klassieke' woningen schommelt tussen de € 1200 en € 1300 per m², de prijs van een woning bestaand uit twee bouwlagen varieert tussen € 1800 en € 1900. Deze prijzen omvatten alle afwerking, exclusief de keuken. De keuken die wij in de kijkwoning zagen staan kost € 24000 (slik)
Het aandeel van ruwbouw in de totale bouw van een huis ligt op ongeveer 60-65%.
Crépie is niet echt veel duurder dan gevelsteen, maar er zijn heel veel verschillende soorten ten beschikking met een grote variatie aan kwaliteit, en bijgevolg prijs.

House Flow

2008-01-21T10:57:00.001-08:00

Ik heb me de laatste dagen zitten amuseren met het uittekenen van de flow van ons huis. Het is een schematische weergave geworden: de lijnen stellen deuren voor, en hoe donkere de vlakken zijn gekleurd hoe private ze zijn. Omgekeerd, de witte vlakken stellen 'publieke ruimtes ' voor. It's a work in progress, ik veronderstel dat er de komende maanden nog veel zal aan veranderen en evolueren.

Overigens, vandaag kregen we een pakketje van onze notaris. Een kopij van de compromis én de finale verkoopsakte. Van zodra we onze lening rondkrijgen, mogen we contact opnemen om de verkoop af te ronden. Vandaag zijn de beurzen echter gecrashed. Ik vraag me af welke invloed dit zal hebben op de rentevoet. Ik hou mijn hart al vast!

Champagne

2008-01-20T13:00:00.000-08:00

Vandaag hebben we de champagnekurken laten knallen. Ouders, broers en zussen werden van harte uitgenodigd om een een glaasje te drinken en een hapje te eten.

Het gespreksonderwerp van de middag was natuurlijk de nakende bouw en het doet me deugd om te horen dat iedereen zo enthousiast is. Iedereen, niemand uitgezonderd, is dolblij voor ons en ons project!

Bank seeing tour de max

2008-01-18T19:00:00.000-08:00

Vandaag hebben we één van onze felbegeerde verlofdagen opgeofferd voor een heuze bank seeing tour de Max. Eerder al hadden we het advies ingewonnen van KBC Bank en Fortis, vandaag stonden er nog vier grote spelers op onze agenda. Een drukbezette agenda:

Centea, 9u Brugge
Ing, 11u, Oostkamp
Argenta, 14u, Brugge
Dexia, 14u, Beerneem

Vandaag ligt het accent bij Centea vooral op de autolening. De tarieven die hij ons kon voorleggen waren dan ook helemaal niet zo gunstig. Een ander aspect dat betrekking heeft op de Centea is dat een kleinbank betreft, een netwerk van zelfstandige bankhouders. Sommigen onder ons vinden dit misschien een voordeel, zelf zijn we eerder skeptisch van aard... We vinden vandaag dan ook geen enkele reden om te kiezen voor Centea.

Onze tweede bankbezoekje was bij de kantoordirectuur van ING Oostkamp. Om ons beide verloren bezoekjes te besparen, stelde ze ons meteen het beste tarief op kantoorniveau voor. Iets dat wij ten zeerste konden appreciëren! Verder was ook de uitleg glashelder en to-the-point.De lening voor de grond nemen we best niet te kort omdat we er op die manier nog een lening naast kunnen nemen voor een woning. En ze raadde ons meteen ook een lening aan met vast tarief en mensualiteiten. ING staat zeker op onze shortlist als potentiële financiële partners!

Als derde bank voor vandaag hebben we een afspraak met Argenta. Hoewel we hier de beste hoop op hadden, was ook hier de teleurstelling het grootst! Omdat de initiële lening enkel de grond betreft, kon hij ons het voordeeltarief niet aanbieden. En dat maak een verschil van 0.5 %! Het gesprek was dan ook heel kort!

Normaal gezien zouden we daarna naar Dexia gaan. Maar een bank seeing tour vraagt opperste concentratie en de resultaten zijn onvoorspelbaar en vaak minimaal. Uit praktische overwegingen hebben we deze afspraak dan ook afgezegd. Telefonisch heb ik hem onze beste voorstel meegedeeld en hij kon er niet aan tippen. We wisten genoeg, voor vandaag hadden we genoeg geleerd!

Ik denk dat we onze keuze gemaakt hebben! Alleen wat de timing betreft, tasten we vandaag in het duister. De rente daalt dus is het nu aan ons om binnen die termijn van vier maanden bij die bank van onze keuze het moment te kiezen waarop de rentes op het laagst staan...

Bank seeing tour

2008-01-12T12:57:00.000-08:00

Fortis Bank is de tweede grootbank op onze bank seeing tour en het valt meteen op hoe banken verwarring en chaos creëren door verschillende definities en interpretaties van woorden en begrippen. Het ontoegankelijke jargon van financiële instellingen zet menig brave burgervader op het verkeerde been en maakt onderlinge vergelijking tussen de aanbiedingen en voorwaarden er niet transparanter op. Financiële adviseurs goochelen met termen zoals hypotheken, mandaten, kapitaalaflossingen, mensualiteiten, ... Het is dus belangrijk genoeg om vooraleer je op de bankronde gaat de tijd te nemen de verschillende begrippen te leren kennen en banken te bestrijden met hun eigen wapens.

De belangrijkste doelstelling voor vandaag is bereikt, we hebben de rentevoeten voor de verschillend termijnen te pakken en we kunnen onderling gaan vergelijken. Om onderlinge vergelijking mogelijk te pakken polsen we naar de rentevoeten en maandelijkse aflossingen met een vast tarief en we opteren voor mensualiteiten. We weten niet of dit wel degelijk de beste formule is, maar onderlinge vergelijking en en gefundeerde keuze is anders gewoon niet mogelijk!

Het loont ook wel even de moeite om te onderzoeken hoeveel geld banken in hun eigen zakken steken. Het is nog te vroeg om daar nu al een geijkte formule voor te geven, maar onze voorlopige conclusie is dat banken om € x te lenen over een periode van:

15 jaar 140% x
20 jaar 160% x
25 jaar 180% x
30 jaar 200% x

terugvorderen. Hypothetisch komt dit er op neer dat wanneer je bijvoorbeeld € 100 000 leent voor een periode van 30 jaar het dubbele mag betalen. Goed verdiend, zeg ik...

Maar het is niet allemaal kommer en kwel. De krachtige winterzon nodigde ons uit om ons plekje onder te zon nog even te gaan bezoeken. Hierboven vind je één van de eerste foto's van ons grondje. Er volgen er zonder twijfel nog meer, véél meer...

tweede bankbezoek?

2008-01-08T10:22:00.000-08:00

Te begrijpen maar wel niet zo simpel voor ons is dat weinig banken zin hebben om hun zaterdagvoormiddag op te offeren voor een gesprekje met ons.

Blijkbaar zullen we hier al onze eerste verlofdagen aan moeten spenderen. Hopelijk komt het rap in de sjakosj aangezien we ons verlof nog hard nodig zullen hebben voor de eigenlijke bouw.

Eerste schetsen

2008-01-06T10:33:00.001-08:00

Het bloed kruipt waar het niet gaan kan. Ik teken al huisjes voor zo lang ik mij kan herinneren en nu is het voor echt. Hieronder vind je alvast enkele schetsen die ik vandaag gemaakt heb. En nu maar zien dat onze zakken diep genoeg zijn om die dromen te realiseren...

Eerste bankbezoek

2008-01-05T09:00:00.000-08:00

Zaterdagvoormiddag vanaf negen uur werden wij de KBC Bank verwacht voor een eerste kennismaking en om enkele leensimulaties door te nemen.

Wat mij betreft staat het vast om te kiezen voor een vaste rentevoet. Niet alleen impliceert deze keuze zekerheid, het maakt het ook wat transparanter om de verschillende voorstellen van de banken op een eerlijke en transparante manier te vergelijken. Wat mij wel bezighoudt is dat we vandaag onderzoeken hoe we onze bouwgrond kunnen financieren, maar we morgen opnieuw op jacht mogen gaan voor een lening voor het huis. En ik haat het om banken te veel macht te geven.

De belangrijkste conclusie is dat het belangrijkste objectief voor volgende bankbezoeken het op papier krijgen van lagere interestvoeten is. Gewapend met deze documenten kunnen we ons leningsvoorstel bij de KBC laten bekijken door de regiodirecteur die eventueel een gunstiger voorstel kan formuleren.

De officiële beslissing

2008-01-04T17:30:00.000-08:00

Een week geleden hebben we in een waas van onzekerheid toegezegd om grond te kopen. Maar de verkoop van onroerend goed is natuurlijk pas officieel van zodra er bij de notaris een compromis werd getekend. Deze stap in ons bouwproces stond vanavond op onze agenda...

Vanavond werden we rond een uur of halfzes verwacht bij de notaris. Deze man zou ons lot bezegelen. Om de compromis kracht bij te zetten werd een voorschot gevraagd. De spaarcentjes die we jarenlang wij elkaar hebben geraapt werden voor de eerste keer aangeboord. De verkavelingsakte werd doorgenomen, krabbels werden gezet (Dat doet mij er aan denken: ik moet dringend eens een paraaf uitvinden voor mezelf. Ik ga de komende maanden nog veel handtekeningen mogen zetten).

Na deze stap is de verkoop officieel geregeld. We krijgen nog vier maanden om de vereiste middelen te verzamelen om de aankoop te financieren. De volgende stap is dus bezoeken, onderzoeken, ondervragen van banken en andere leningverstrekkers.

Het is ook even de moment om de bouwgrond zelf te omschrijven:

ligging:

4 km van mijn ouders

16 km naar het centrum van Brugge

4 km van de dichtstbijzijnde oprit naar de autostrade
op een steenworp van het centrum van Hertsberge (waar overigens niets te beleven valt)
6 km van het centrum van Oostkamp

oppervlakte: 551 m²
losstaand
oriëntatie: oost

De ontknoping

2007-12-29T20:00:00.000-08:00

Een maand geleden hadden we een tweedaagse naar Frankrijk gepland. Dankzij een bongobon en een wagen van de firma leek ons dit een goedkope uitstap om eens te gaan bezinnen in het Normandië. Etratet en Amiens zijn echt het bezoeken waard, maar ons hoofd stond om andere zaken. De bouwgrond van gisteren bleef ons bezighouden...

Vrijdagmorgen om negen uur stonden we op een parkeerplaats langs de Franse autostrades. We hielden ons niet bezig met het prachtige landschap en onze twee dagen ontspanning, maar hadden onze telefoon in onze handen geklemd. Gisteren hadden we geleerd dat de verkoper van de bouwgrond een particulier was en dit deed onze kans stijgen om een interessant koopje te doen. Met bevende vingers vormden we het nummer van onze weldoener. Alle twijfel werd weggenomen: de bouwgrond werd inderdaad particulier verkocht, er was geen bouwverplichting en er waren geen bouwfirma's in het spel. En als klap op de vuurpijl was de vraagprijs aanvaardbaar. Hij zou ons het verkavelingsplan doormailen, maar de komende twee dagen konden we niets ondernemen. We zaten opgesloten in onze vakantie naar de Franse kliffen.

Twee dagen lang verkeerden we in een nooit eerder ervaren gevoel van aangename spanning. Continu maalde de bouwgrond in Hertsberge door onze bovenkamer. Zaterdagavond zijn we dan ook aan een ontverantwoorde snelheid naar huis gereden. We zouden gaan eten bij mijn ouders. Die waren ondertussen al op de hoogte gebracht en ook hun feedback was positief. Zoals altijd was het maaltje dat mijn moeder had bereid heerlijk en afgewerkt, maar echt smaken deed het niet. We hadden onze voeding nog niet doorgeslikt, of we gingen al opnieuw aan de telefoon met de verkoper.

"Wij zijn geïnteresseerd, we willen de grond kopen!" krijste Stefanie door de hoorn. "Ok, dat is dan geregeld" zei de man aan de andere kant van de lijn "En geen seconde te vroeg! Ik was net aan het wachten op een finaal telefoontje van andere geïnteresseerden."

We waren geen uur te vroeg, maar wij waren eerst! De grond is van ons!

De ontdekking

2007-12-27T19:52:00.000-08:00

Steffie en mezelve, twee verliefde vogeltjes uit Brugge, zijn al geruime tijd op zoek naar een plaatsje om ons nestje te bouwen.

Maar de dag van vandaag ligt de baksteen voor de meeste Belgen net iets te zwaar op de maag. De grondprijzen swingen de pan uit en de bouwmaffiossie bestaande uit bouwfirma's en - promotoren, speculerende immobiliënkantoren liggen continu op de loer om de beste koopjes in te palmen, vervolgens véél te klein te verkavelen en vervolgens onder de vorm van koppelverkoop minderwaardige en veel te kleine huizen aan de brave burger te slijten.

De moed zonk ons dus in de schoenen en we hadden al de hoop opgegeven om op korte tot middellange termijn een liefdesnestje te vinden. Gelukkig dacht het lot daar anders over...

Vandaag hebben een lapje grond gevonden. En het was een ongelooflijke toeval! Tijdens de kerstvakantie wilden we een aantal kerstkaartjes versturen. Maar van enkele van onze vrienden kenden we de straat, maar we hadden geen flauw idee welk huisnummer ze hadden. In een vlaag van spontane onbesuisdheid reden we naar het woonplaats. We kenden de wijk waarin ze wonen al lang, maar het was er nog nooit van gekomen om er eens door te rijden. Tot vanavond! Groot was onze verbazing dat een straat verder vijf bouwgronden te koop stonden. Ons hart sloeg een aantal tellen over en de spanning nam toe...